Simulador · Compra de Casa

Saiba quanto pesa a
entrada fiscal da compra.

Estime IMT e Imposto do Selo com tabelas de 2026 para habitação própria permanente, habitação secundária e terrenos. Veja o total esperado, o detalhe do cálculo e o impacto potencial da isenção jovem.

Entrada fiscal

Dados para simulação

Preencha os valores abaixo. Os resultados actualizam de imediato.

Objetivo da aquisição
Aplicar cenário de isenção jovem

Disponível apenas para Habitação Própria Permanente. A elegibilidade final é sua responsabilidade.

Total estimado de impostos
9042 €

IMT + Imposto do Selo sobre a aquisição

TabelaI de IMT 2026Taxa marginal7,0 %Parcela a abater10 458 €
IMT estimado
7042 €
Imposto do Selo
2000 €
Benefício jovem
0 €
Resumo da simulação
Valor de aquisição250 000 €
Objetivo da aquisiçãoHabitação Própria Permanente
IMT estimado7042 €
Imposto do Selo estimado2000 €
Total estimado9042 €
Como o resultado foi calculado

Fórmula base

  • IMT = valor × taxa do escalão − parcela a abater, conforme Tabela de IMT 2026.
  • Imposto do Selo = 0,8 % × valor de aquisição.
  • Quando aplicável, a isenção jovem reduz IMT + IS.

Componentes principais do cálculo

Escalão com taxa 700000000000001 %, com parcela a abater.

IMT antes de isenção: 7042 € · IS antes de isenção: 2000 €· Total antes de isenção: 9042 €.

Pressupostos aplicados

  • Tabelas IMT em vigor para 2026.
  • IS à taxa geral de 0,8 % (Verba 1.1 da Tabela Geral do Imposto do Selo).

Limites da simulação

  • Não cobre partes de prédio, permutas complexas nem estruturas societárias.
  • Não aplica taxa agravada de 10 % para jurisdições de regime fiscal mais favorável.

Este resultado é uma estimativa com base nos dados introduzidos e nos pressupostos definidos para esta calculadora. As regras fiscais devem ser confirmadas no seu caso concreto.

Como interpretar

Antes da escritura, convém saber o que é imposto e o que é pressuposto.

Este simulador ajuda a separar o essencial: o valor de compra, o enquadramento do imóvel, a tabela de IMT aplicável e o eventual efeito da isenção jovem. É isso que lhe permite perceber quanto capital precisa de ter disponível para a entrada fiscal.

Habitação própria

Usa a tabela de IMT de 2026 para habitação própria permanente e permite simular o cenário de isenção jovem quando aplicável.

Habitação secundária

Aplica a tabela própria para habitação, sem benefício de isenção jovem, para refletir uma compra fora do regime de residência principal.

Terrenos

Distingue terreno rústico e terreno urbano, com taxas fixas de IMT, para evitar comparações erradas com a compra de habitação.

Perguntas frequentes

Dúvidas sobre IMT e IS

Que valor devo usar na simulação?+

Use o valor de aquisição que vai constar na escritura. Esta calculadora estima IMT e Imposto do Selo sobre esse montante, sem incluir outros encargos como registos, escritura, avaliação bancária ou imposto do selo do crédito.

Quando faz sentido ativar a isenção jovem?+

A opção só faz sentido em cenários de primeira habitação própria permanente para jovens até 35 anos que cumpram os requisitos legais. A calculadora aplica o mecanismo fiscal previsto, mas não valida elegibilidade pessoal ou documental.

Terreno rústico e terreno urbano usam a mesma lógica?+

Não. Nesta versão, terreno rústico usa a taxa fixa de 5% e terreno urbano usa a taxa fixa de 6,5%, seguindo o enquadramento fiscal geral destas aquisições.

A simulação substitui a confirmação antes da escritura?+

Não. Serve para planeamento e decisão. Antes de assinar, confirme o enquadramento com notário, solicitador, banco ou apoio fiscal, sobretudo se existir copropriedade, permuta, construção ou regimes especiais.

Notas e pressupostos

O que esta calculadora assume

Pressupostos

  • Tabelas de IMT em vigor para 2026 (Orçamento do Estado).

  • IS a 0,8 % sobre o valor de aquisição.

  • Isenção jovem tratada de acordo com o DL n.º 48-A/2024.

  • A elegibilidade da isenção jovem é da responsabilidade do utilizador.

O que não contempla

  • Transmissões gratuitas ou permutas complexas.

  • Estruturas societárias ou regras antiabuso.

  • Imóveis em jurisdições de regime fiscal mais favorável.

  • Regimes de isenção específicos que não sejam o da isenção jovem.

  • Última validação das regras fiscais: 01/01/2026.

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