Prestação
Ajuda a perceber o impacto mensal no orçamento, mas não basta para decidir se a proposta é realmente competitiva.
Simulador · Crédito à Habitação
Perceba quanto custa realmente o seu
crédito à habitação.
Simule prestação média mensal, TAEG, juros totais, MTIC e plano de amortização com uma leitura pensada para comparar propostas com mais contexto, e não apenas pela prestação de entrada.
Calculadora de prestação do crédito à habitação
Condições do empréstimo
Outros custos
Resultados
Prestação mensal média
582,01 €
TAEGIndicador que reflete o custo global do crédito, incluindo juros, comissões, seguros e impostos, refletindo melhor o custo real do crédito do que a TAN isolada.
3,36%
Total de jurosValor total pago em juros ao longo de todo o prazo do empréstimo, sem contar com o capital devolvido ao banco.
98 513,32 €
Outros custosSoma de todos os encargos adicionais ao juro, como comissões bancárias, seguros obrigatórios e impostos.
9900,00 €
Custo total do empréstimoTotal dos custos do crédito suportados pelo consumidor, excluindo o capital emprestado.
108 413,32 €
MTICMontante total imputado ao consumidor. É o valor total que o consumidor paga pelo crédito, incluindo o capital e todos os encargos associados.
258 413,32 €
Se pedires um empréstimo de 150 000,00 €, por 37 anos, com uma TAN de 3,00%, incluindo comissões e seguros considerados nesta simulação, terás uma prestação média mensal de 582,01 €. No total, pagarás 258 413,32 €, dos quais 108 413,32 € são juros e outros custos, sendo a TAEG o indicador que melhor resume o custo global do crédito.
Valor da prestação
604,50 €483,60 €362,70 €241,80 €120,90 €0,00 €
N.º da prestação
JurosAmortização de capital
Os resultados apresentados são simulações e não representam qualquer tipo de aconselhamento financeiro.
Como ler a simulação
Não olhe só para a prestação
Num crédito à habitação, uma prestação mensal mais baixa pode ser sedutora, mas muitas vezes significa mais prazo, mais juros e mais custo acumulado. A análise certa junta TAN, TAEG, seguros, comissões e amortização ao longo do tempo.
TAEG
É a métrica mais útil para comparar propostas porque integra juros e encargos obrigatórios considerados no crédito.
Plano de amortização
Mostra como a prestação se divide entre juros e capital ao longo dos meses, tornando visível o custo do tempo no empréstimo.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre crédito à habitação
Qual é a diferença entre TAN e TAEG?+
A TAN mostra apenas os juros cobrados pelo banco. A TAEG inclui os juros e os custos obrigatórios considerados na proposta, como comissões e seguros, e por isso é normalmente a melhor referência para comparar propostas de crédito à habitação.
Como funciona este simulador de crédito à habitação?+
O simulador estima a prestação mensal, o custo total do empréstimo e o plano de amortização com base no montante, prazo, TAN, comissões iniciais e prémio anual de seguro introduzidos. Os resultados são indicativos e não vinculativos.
O que influencia a prestação mensal?+
O montante financiado, o prazo, a taxa de juro e os custos associados ao crédito são os fatores com maior impacto. Prazo mais longo baixa a prestação mensal, mas aumenta o total de juros pagos ao longo do tempo.
Prestação mensal ou custo total: o que é mais importante?+
As duas métricas importam. Uma prestação mensal mais baixa pode esconder um prazo muito longo e um custo total bastante mais elevado. É por isso que deve olhar para a prestação, para os juros totais, para a TAEG e para o MTIC em conjunto.
O simulador inclui imposto do selo?+
Não. O imposto do selo depende do valor financiado e do prazo e costuma ser calculado separadamente pelo banco. Nesta versão do simulador esse custo não está incluído no resultado.
Posso usar o simulador para comparar propostas de diferentes bancos?+
Sim. É uma boa ferramenta para perceber ordens de grandeza e comparar cenários, mas a decisão final deve ser feita com propostas formais e, idealmente, com apoio de um intermediário de crédito.
Notas e pressupostos
O que este simulador assume
Metodologia
A prestação é calculada com uma fórmula financeira de amortização constante, distribuindo capital e juros ao longo do prazo total do empréstimo.
A TAEG é estimada a partir dos fluxos do empréstimo considerando o capital financiado, as comissões iniciais e o prémio anual de seguro distribuído mensalmente.
O plano de amortização mostra, prestação a prestação, quanto vai para juros e quanto reduz efetivamente o capital em dívida.
Limites práticos
Esta versão assume uma TAN constante durante todo o empréstimo e não modela cenários de Euribor futura, taxa variável ou taxa mista após período promocional inicial.
O imposto do selo não está incluído, porque depende do valor financiado e do prazo e costuma ser apurado separadamente pelo banco na proposta final.
Use esta ferramenta para comparar ordens de grandeza, mas confirme sempre a decisão com propostas formais e documentação oficial do banco ou do intermediário de crédito.
Próximos passos
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